评论：“小产权房”需综合施治

据媒体26日报道，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。

这是有关部委短短3日内对在建、在售“小产权房”治理进行的第二次相关部署。由此可见中央对坚决杜绝小产权房泛滥的决心。

小产权房产生的一个根本原因是，按照我国现有的《土地法》，集体土地不能直接对集体外群体交易，即禁止买卖，只能在集体内流转，集体内的简单利用，如单一粮食种植、低附加值作物种植，注定了这种流转的低价值、低收益。

反过来讲，要想有效遏止和阻断开发商或农民在集体土地上违规建小产权房，提高农民土地收益无疑是治本之策。就目前情况看，提高土地补偿金将是提高农民土地收益的最主要渠道，在有效提升集体土地收益的同时，事实上提高了小产权房开发的成本，遏制违规开发小产权房赚钱暴利的冲动。

提高农地收益，还有更广泛的途径。比如，加快赋予符合政策的集体土地建房、租赁、交易权，进一步发展家庭农场、优化农业结构、发展观光农业，等等。如果农民的集体土地收益大幅增加了，而且是切实持续地长久受益，那么，谁还进行一次性的小产权房开发？

因此，根治小产权房，需要更多方面参与，共同发力。一方面，通过严格执法，用“堵”的办法确保小产权房不泛滥不反弹，另一方面，要用“疏”的办法提升集体土地收益，从根本上消除违规建设小产权房的动力。（余明辉）